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新枫新村

上海金山50㎡以下销售套数榜第15名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.0 分
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  新枫新村
7.0
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业由小区自持管理，服务基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性方面，周边基础配套较为成熟，能够满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现相对稳健，具备一定的市场流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，楼间距相对宽松，采光条件较好。绿化率为0.30，公共绿化空间基本达标。楼龄约38-45年，建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有亭枫公路枫泾牌楼、枫泾古镇等公交站点。教育配套方面，周边有枫泾幼儿园分部等幼儿园，以及上海中医药大学附属枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学等学校。商业配套方面，周边有鎏园商业城等购物中心，以及梅园食品商店、农工商超市(枫丽店)等超市。医疗配套方面，周边有3个医院。休闲配套方面，周边有万缘桥、枫溪公园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息