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东陆新村四街坊

上海浦东金桥收益榜第29名
41281 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东陆新村四街坊
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务专业,能提供日常保洁、安保、快速维修等基础服务,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源均有较好覆盖。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主认可其综合性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.34,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.27,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄约30年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安居房物业管理有限公司,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东陆路五莲路、利津路巨峰路、东陆路利津路、凌河路五莲路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括融创精彩天地C座等商场,以及爱森优选(凌河店)、世纪果园(融创精彩天地店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东陆幼儿园和凌河小学。医疗配套有亲厚堂中医诊所。休闲配套包括开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比,但也存在对部分户型或楼栋位置的批评。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41281元/m²
  • 户型面积 44.32-83.84m²(1-3居)
  • 物业公司 上海安居房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.26㎡
周边信息