兴华小区

上海浦东花木、北蔡活跃榜第2名
45065 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  兴华小区
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为28-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为绿地物业,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,公共交通网络发达,周边有北蔡、芳华路等多个地铁站,以及北中路莲溪路、莲溪路北中路等多个公交站。商业配套完善,周边有复地活力城购物中心、唐人幸福里等购物中心,以及元华超市(莲安东路1店)、亿家购物生活超市等超市。教育配套丰富,周边有紫叶幼儿园、阳光双语幼儿园等幼儿园,竹园小学(龙阳校区)、福山正达外国语小学(南校区)等小学,以及上海市北蔡中学、上海市实验学校(东校锦绣校区)等中学。医疗资源方面,周边有三甲医院。休闲配套方面,周边有大华北公园、鹏海绿地公园等公园。从日常购物、子女教育到休闲娱乐,都能享受到成熟完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45065元/m²
  • 户型面积 46.45-94.93m²(1-3居)
  • 物业公司 绿地物业
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 347户
  • 供暖方式 自供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.42㎡
周边信息