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美罗家园慧苑

上海宝山2万以下销售面积榜第25名
21151 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.8 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园慧苑
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够满足日常管理需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖基本满足出行需求,商业、教育等配套资源能够解决居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为4%,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在7-13年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海物业,物业费为0.9-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有罗和路杨南路、杨南路罗和路、罗南路天家路、罗和路天家路、联杨路长联路等多个公交站点,距离均在600米左右。教育配套有太阳花幼儿园(美罗分园),距离约500米,以及上海市宝山区美罗家园第一小学,距离约400米。商业配套有罗店大居中心广场、瓯盛生活超市等,距离约300米。休闲配套有果园河公园、介山庙等公园。医疗配套方面,周边有复美大药房(美文店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内成交套数排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21151元/m²
  • 户型面积 54.73-98.45m²(1-4居)
  • 物业公司 上海物业
  • 物业费用 0.9-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息