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雅鹿新苑一期

上海松江2-3万销售套数榜第17名
29926 元/m²
好房点评得分 7.1
8.0 品质
7.4 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  雅鹿新苑一期
7.1
小区综合评分
8.0
品质
7.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖,通勤较为便捷;周边商业配套较为丰富,能满足日常购物需求;同时覆盖多所幼儿园及中小学,教育资源相对完备。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主满意度中等,资产保值能力值得关注。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.47,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有九新公路明中西路公交站(距离约226米)、九新路明中路公交站(距离约311米)等公共交通站点。教育配套方面,周边有新桥镇中心幼儿园(总部)(距离约261米)、上海新桥快乐幼儿园(距离约262米)等幼儿园,以及松江区陈春小学、松江区新桥小学等小学,新桥中学分校、松江区新桥学校等中学。商业配套方面,周边有皓鼎超市(新鸿苑店)(距离约284米)、明中广场、新桥地下鞋服广场等购物场所。休闲配套方面,周边有艺术长廊、新桥绿地等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边同档次小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29926元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息