盛安大楼

上海金山金山新城活跃榜第24名
11334 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  盛安大楼
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,提供了相对充足的公共活动空间。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、休闲等基础生活配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在一定分歧,资产保值能力与市场平均水平基本相当,流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率47%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现有待提升。小区物业费为0.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有隆安路沪杭公路(公交站)和隆安路梅州街(公交站)等公交站点,距离均在250米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括隆安农贸市场、良友(金山梅州新村店)、梅州小商品等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有金童幼儿园四村分部,距离约174米。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园,为居民提供了休闲活动空间。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11334元/m²
  • 户型面积 68.91-95.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 111户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息