中京苑

上海松江泗泾活跃榜第27名
28474 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.7 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中京苑
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准,能提供基本的居住服务保障。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主对其地段与基础配套的性价比较为认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.17配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安洁物业,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有沪松公路江川北路(公交站),距离约130米,可乘坐1846路、松江47路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有汇泾商业广场、九洲世贸等购物中心,以及世纪华联超市(鼓浪路店)、吉买盛(汇泾商业广场店)等超市,序春超市(泗泾店)距离仅90米。教育配套方面,周边有掌上明珠实验幼儿园、金色童年艺术幼儿园(鼓浪路)等幼儿园,泗泾小学、松江区永悦小学等小学,以及松江四中、松江四中初级中学等中学。医疗配套方面,周边有含贝齿科(泗泾店),距离约134米。休闲配套方面,周边有吴家浜公园、泗泾公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 28474元/m²
  • 户型面积 54.14-129.00m²(1-4居)
  • 物业公司 安洁物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息