紫菱苑

上海金山朱泾镇活跃榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 8.8
9.1 品质
10.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  紫菱苑
8.8
小区综合评分
9.1
品质
10.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.4,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率50远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄10-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海大慈物业管理有限公司,物业费为3元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有塘园路金龙新街(公交站)、金龙新街塘园路(公交站)、塘园路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鑫旺果品批发行(金龙新街店)、花姑娘花店(紫菱苑店)、易惠达超市等购物场所,以及五福商业广场、金龙新世界广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有罗星幼儿园(金龙新街)、东风幼儿园(临仓街)等幼儿园,金山区朱泾小学、金山区朱泾第二小学西校区等小学,以及金山中学、西林中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有神裔城、零道门密室等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 93.98-122.41m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 238户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息