上海晶园

上海松江佘山收益榜第34名
70004 元/m²
好房点评得分 8.6
9.0 品质
9.4 居住
7.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  上海晶园
8.6
小区综合评分
9.0
品质
9.4
居住
7.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境非常优越,为住户提供了极为宽敞舒适的居住空间。物业服务水平卓越,能够高效维护小区日常秩序与环境。生活便利性方面,公共交通网络覆盖基本满足需求,周边拥有丰富的商业、教育及休闲配套,能够满足日常多元化的生活需求。市场口碑呈现积极稳健态势,展现出良好的保值能力与市场流通性,是注重居住品质与环境的高端选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.20,绿化率为0.58,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.60设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为8.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离陶干路泗陈公路(公交站)约670米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宜佳超市(上海松江区)、饮用水(兰笋小区店)、张朴杂货店(兰笋小区店)等便民商店/便利店,可解决日常采买问题。教育资源包括启迪幼儿园、常菁藤双语幼儿园等幼儿园,以及上海市松江区佘山外国语实验学校(小学部)、松江区北干山小学等小学。休闲配套方面,周边有桃源亭、母与子等公园,相对丰富。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70004元/m²
  • 户型面积 300.00-824.00m²(4居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 8.5元/月/㎡
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 345户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 582.5㎡
周边信息