朗诗·绿岛

上海宝山180㎡以上销售面积榜第3名
40588 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
9.6 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  朗诗·绿岛
8.5
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达;商业配套齐全,可满足日常购物需求。教育资源较为丰富。医疗资源方面,周边有医院。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为朗诗物业,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有美兰湖地铁站、罗南新村地铁站,以及美兰湖地铁站、罗太路月罗公路(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套能满足日常需求,周边有罗店宝龙广场等购物中心,以及LAWSON罗森、诚实果品、全家便利店等社区商业。医疗配套方面,周边有蓓享秀科技调肤养生、恩佳宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。教育资源方面,周边有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,徐行烛光小学、罗店中心小学等小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流通性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40588元/m²
  • 户型面积 50.00-174.07m²(2-4居)
  • 物业公司 朗诗物业
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 645户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息