嘉川公寓

上海徐汇长桥收益榜第25名
59455 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.2 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  嘉川公寓
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业、教育等配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,在二手房市场交易活跃,展现出稳定的保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为冠生园物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有上中西路老沪闵路(公交站),距离374米。教育配套方面,周边有徐汇区教育学院附属实验中学,距离349米。商业配套方面,周边有凌云天地等购物场所,距离315米。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有梅陇公园,康健园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59455元/m²
  • 户型面积 55.09-81.18m²(1-2居)
  • 物业公司 冠生园物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 58.82㎡
周边信息