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星纪花苑

上海静安彭浦、永和活跃榜第9名
约 46837 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  星纪花苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为29-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般，尚有提升空间。小区物业公司为上海繁华物业管理有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务精细度和主动性有待加强。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有保德路共和新路公交站（距离155米）、共和新路汾西路公交站（距离156米）、汾西路共和新路公交站（距离266米）、临汾路共和新路公交站（距离307米）等多个站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括全家便利店（共保店，距离122米）、LAWSON罗森（星纪花苑店，距离161米）、联华超市（新临汾店，距离288米）、苏宁小店折扣店（保德店，距离286米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，距离上海市静安区市北医院仅75米，周边还有市北医院体检中心（距离139米）等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有共和公园、静安中环公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46837元/m²
  • 户型面积 42.94-79.11m²（1-3居）
  • 物业公司 上海繁华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 840户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.98㎡
周边信息