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九城湖滨国际公寓

上海松江3-4万销售面积榜第1名
44725 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
8.6 居住
8.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  九城湖滨国际公寓
8.7
小区综合评分
8.7
品质
8.6
居住
8.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁美观。物业服务水平较高,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源可及。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.46,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中海物业管理有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有涞寅路沪亭北路(公交站)和沪亭北路涞寅路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有每日美鲜(沪亭北路店)、全家便利店(沪亭北路店)、晨光文具(九城湖滨店)、粒上皇(上海沪亭北路店)、钱大妈(九城湖滨店)等购物场所,能满足日常消费需求。餐饮配套丰富,周边有九溪茶咖棋牌馆(九城湖滨店)、东方一串·鲜肉小串·小酒馆(九亭店)、红宝石(九城湖滨店)、紫燕百味鸡(沪亭店)、咖佰莉(九亭店)、读酥世家(九城湖滨店)、星巴克(松江沪亭北路店)、久久丫鸭脖(J上海松江九亭沪亭北路3店)、泰奇面包(松江沪亭北路店)、luckin coffee 瑞幸咖啡(沪亭珑缘生活广场店)、泸溪河桃酥(上海松江沪亭北路店)等众多餐饮选择。教育配套方面,周边有月亮船双语幼儿园、上海松江区手拉手幼儿园等幼儿园,象上小学、上海闵行区民办振兴小学等小学,以及黎安中学、九亭中学等中学。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44725元/m²
  • 户型面积 58.01-217.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 207.5㎡
周边信息