当前位置：

广中路360号

上海虹口凉城收益榜第20名
约 44831 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  广中路360号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，拥有一定的教育、医疗和商业资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.20，密度极低，楼间距和公共空间非常充足。楼龄为39-39年，属于年代较久的建筑，建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有广中路水电路(公交站)距离146米、水电路广中路(公交站)距离232米、水电路广灵二路(公交站)距离525米、凉城路广灵二路(公交站)距离561米、中山北一路广中路(公交站)距离565米等多个公交站点，另有在建的凉城路地铁站距离447米。教育配套方面，周边有上海市广中学校距离298米、上海市鲁迅中学距离500米、广中路小学距离530米。医疗资源方面，周边有上海欣康门诊部距离429米、上海市复旦大学附属公共卫生临床中心-医技楼距离561米、广中路街道社区卫生服务中心距离595米。商业配套方面，周边有凤铝断桥门窗(广中路310弄小区店)距离5米、爱普生核心认证店(上海强通店)距离464米。休闲配套方面，周边有谷谷鸡海鲜(凉城路68弄小区店)、顺风大酒店(万泰广场店)、明会(万泰店)等餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44831元/m²
  • 户型面积 36.53-57.43m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.23㎡
周边信息