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东旺公寓

上海普陀长征收益榜第32名

约 51379 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.4 品质

7.2 居住

9.1 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测东旺公寓

7.8

小区综合评分

7.4

品质

7.2

居住

9.1

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.1。楼龄26-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海农工商房地产(集团)有限公司，物业费为0.9-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有铜川路、祁连山南路等5个地铁站，以及真北路怒江北路、万镇路曹安公路等101个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有近铁城市广场南区、铁生活广场等18个购物中心，星光耀广场、长风788广场等商业街，以及琴燕超市、星梅便民店等116个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有普陀区真光幼儿园(总园)、小龙鱼海棠幼儿园等52个幼儿园，真光小学、长征中心小学等17个小学，以及上海市曹杨二中附属学校(分部)、上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)等17个中学。医疗配套方面，周边3km内有10个医院。休闲配套方面，周边3km内有薇林公园、金沙绿地公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 51379元/m²
户型面积 56.39-152.00m²（1-3居）
物业公司上海农工商房地产(集团)有限公司
物业费用 0.9-1元/月/㎡
建成时间 1999年
建筑类型板楼
物业类型公寓
总户数 770户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东旺公寓

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫