禹洲雍贤府

上海奉贤金汇收益榜第2名
37008 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
9.4 居住
7.8 生活
9.0 口碑
克而瑞好房评测  禹洲雍贤府
8.6
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
7.8
生活
9.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷。商业配套完善,可满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-9年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为禹洲物业服务有限公司上海分公司,物业费为1-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有贤浦路大叶公路(公交站)、浦星公路大叶公路(公交站)、贤浦路北行路(公交站)、北行路万顺路(公交站)、大叶公路贤浦路(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有跃轩窗业(龙湖春江天玺北区店)、瓷砖板材批发、来必乐便民超市(金碧汇虹苑店)等购物场所。医疗资源方面,周边有奉贤区金汇镇南行村卫生室。休闲配套方面,周边有达令港公园、元音公园。
市场口碑 9.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37008元/m²
  • 户型面积 84.00-144.12m²(3居)
  • 物业公司 禹洲物业服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 1-4元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1890户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 135.58㎡
周边信息