金鼎公寓

上海普陀万里收益榜第17名
59622 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.9 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金鼎公寓
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,流通性尚可,业主评价整体认可其性价比。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新莱赫物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海西站地铁站6号口535米,周边还有富平路真南路、交通路真南路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有高尚领域国际购物城、上海友谊商店(梅川路店)等购物中心以及家得利生鲜超市、农工商超市(万泉店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杨家桥幼儿园、童的梦艺术幼儿园万泉园、晋元高级中学附属学校(明翔校区)、晋元高级中学等学校。医疗配套完善,附近有上海市普陀区万里街道社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位略紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59622元/m²
  • 户型面积 87.89-150.97m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新莱赫物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 173户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 148.78㎡
周边信息