上实海上荟

上海嘉定3-4万销售套数榜第29名
47515 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
10.0 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上实海上荟
9.0
小区综合评分
8.8
品质
10.0
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平达标,能够保障日常居住的基本需求。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性方面相对均衡,性价比较为突出的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间能够得到保障,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.2,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上实物业管理(上海)有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有沪宜公路双单路公交站,距离约101米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天林商业广场、谦享优选生鲜超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海吉的堡彩乐幼儿园,距离约105米。休闲配套方面,周边有世纪之春、松茸园等公园。医疗配套完善,周边共有3个医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 47515元/m²
  • 户型面积 79.00-128.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上实物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息