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同济城市阳光

上海宝山祁连活跃榜第21名
51862 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.6 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  同济城市阳光
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能提供专业的社区维护和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,保值能力和流通性均处于区域较好水平。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度上表现均衡且出色,无明显短板,是改善型购房者的优质选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.73设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海复瑞物业管理有限公司,物业费为2.6-2.9元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,社区维护水平高。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离环镇北路文海路公交站229米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(晨滔店)、鲜丰水果(招商·中环华府店)、爱家生鲜超市(大场店)、全家便利店(乾皓苑店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,仁济医院宝山分院门诊、上海市宝山区大场医院住院部、仁济医院宝山分院、上海市宝山区大场医院等高水平医疗机构便民可达,距离均在200米以内。休闲娱乐设施丰富多样,祁连花园、祁连公园等公园绿地一应俱全。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51862元/m²
  • 户型面积 72.06-145.52m²(1-4居)
  • 物业公司 上海复瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 622户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 72.06㎡
周边信息