首创禧瑞里

上海青浦4-5万销售面积榜第21名
60652 元/m²
好房点评得分 8.6
9.3 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  首创禧瑞里
8.6
小区综合评分
9.3
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部整洁,园林景观经过精心设计。停车位配置相对充足,基本能满足住户需求。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富,周边有幼儿园。医疗配套齐全,能够提供基础医疗保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的保值增值能力。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.15设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约6年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首万物业服务有限公司,物业费为4.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有联民路(公交站)(距离约488米)、联民路叶联路(公交站)(距离约505米)、联民路联民村(公交站)(距离约592米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东便利店(虹桥·正荣府店)、快客便利店(虹桥·正荣府店)、天天超市(联民路店)等便利店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海世外教育附属徐和路幼儿园(距离约139米)。医疗配套完善,有嗳呀口腔(距离约477米)、上海医大医院体检科(距离约648米)、上海医大医院(综合医院)(距离约664米)等医疗机构便民可达。休闲配套方面,有健康主题公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60652元/m²
  • 户型面积 91.00-146.00m²(3居)
  • 物业公司 北京首万物业服务有限公司
  • 物业费用 4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 135㎡
周边信息