泰鸿苑

上海杨浦5-6万销售面积榜第18名
79477 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  泰鸿苑
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度尚可,公共空间基本满足需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且距离较近,日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格展现出稳健的保值增值能力,市场流通性也较好,反映出较高的市场认可度。整体而言,这是一个配套成熟、居住便利且具有一定市场价值的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,居住密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境基本达标。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为23-24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海泰鸿房地产有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在市场中表现良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有周家嘴路许昌路公交站(距离67米)、唐山路通北路公交站(距离435米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括双辽菜市场(距离247米)等日常采购点,以及瑞虹天地太阳宫、月亮湾商业广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有许昌路幼儿园(距离278米)、明园村幼儿园(距离464米)、齐齐哈尔路第一小学分校(距离218米)、上海市杨浦初级中学(距离308米)、上海市存志学校(距离456米)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海牙冠口腔门诊部(距离370米)、上海雅洁口腔医院(距离482米)、上海交通大学医学院附属新华医院儿科急诊(距离496米)等医疗机构,其中包含三甲医院资源。休闲娱乐设施丰富,周边有江浦公园、机器人公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名也反映出该小区在市场中的流通性良好,获得了较高的市场关注度和认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 79477元/m²
  • 户型面积 72.52-139.27m²(1-4居)
  • 物业公司 上海泰鸿房地产有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息