飘鹰公寓

上海虹口2万以下销售面积榜第29名
76931 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  飘鹰公寓
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平较好,能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为齐全,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势相对稳定,市场流通性尚可,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,居住密度与绿化环境控制在一个较为舒适的水平,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为24-24年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到较好水平。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为1.15-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离西藏北路地铁站1号口537米,周边有中山北路西宝兴路公交站(284米),公共交通网络覆盖良好。教育配套有止园路小学(533米)和上海市第六十中学(349米)。商业配套丰富,包括宏慧·新里购物中心(440米)、盒马mini超市(438米)以及中广菜市场(474米)等。医疗配套有华尔康口腔(204米)、上海福佑中医门诊部(221米)和上海市虹口区精神卫生中心(351米)等。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76931元/m²
  • 户型面积 69.83-96.02m²(2-3居)
  • 物业公司 上海北方物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息