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公元新村北区

上海浦东周康收益榜第18名

约 30470 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.7 品质

5.7 居住

8.5 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测公元新村北区

6.6

小区综合评分

5.7

品质

5.7

居住

8.5

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育及商业配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 5.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3，楼间距相对紧凑。绿化率为20%，园林绿化空间有限。车户比为1:0.5，配置相对紧张，停车便利性一般。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海周房物业管理有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有康沈路梓康路公交站，距离约238米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括鑫运果品批发行（距离109米）、1号玛特生鲜超市（距离229米）、新公元生鲜超市（距离233米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有康桥第一幼儿园（距离214米）、周浦第二小学（距离203米）、浦东新区康桥小学（距离327米），从幼儿园到小学都有优质选择。休闲配套方面，周边有周浦文化公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 30470元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息