广中三村

上海虹口4-5万销售面积榜第17名
58190 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  广中三村
8.0
小区综合评分
7.0
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化率适中,内部园林景观设计得当,居住环境较为舒适。车位配置相对紧张,但日常管理较为有序。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅在过去一年内领先板块平均水平,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比设置为1:0.5,配置相对紧张。楼龄为42-68年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广同物业有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水电路广中路(公交站)距离73米、中山北一路广中路(公交站)距离324米、水电路广灵二路(公交站)距离387米、广中路水电路(公交站)距离397米等多个公交站点,通勤出行选择多样且效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有凤铝断桥门窗(广中路310弄小区店)距离289米、盒马鲜生(万泰广场店)距离485米等商业设施,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,周边有广中路小学距离481米,以及多所中学如上海市广中学校距离320米、上海外国语大学附属外国语学校距离343米、上海市鲁迅中学距离413米、上海民办克勒外国语学校距离425米、上海市第五十二中学距离432米等。医疗配套完善,周边有上海欣康门诊部距离315米、广中路街道社区卫生服务中心距离331米。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅领先所在板块平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 58190元/m²
  • 户型面积 29.57-103.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1957-1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1469户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息