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新上海弄里人家

上海松江九亭活跃榜第22名
47473 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.8 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新上海弄里人家
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居民提供了一定的公共活动空间。建筑年代相对较长,属于成熟社区,整体维护状况尚可。小区物业服务能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。从市场表现来看,该小区具有一定的流通性和市场认可度。综合来看,这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为9.30,居住密度较高。绿化率为0.50,园林绿化环境良好。车户比为1:0.79,车位配置相对紧张。楼龄为17-26年,属于房龄较长的成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为饵欣物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,整体服务表现稳定可靠。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离九亭大街涞亭南路公交站约115米,可乘坐1841路、759路、92路、松江40路等线路。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(九亭大街店)、联华(九亭店)等超市和便利店,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有九亭幼儿园、碧城联明幼儿园等幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、象上小学等小学,以及上宝中学(初中部)、七宝二中等中学,基础教育资源相对充足。医疗配套方面,周边有国大药房(九亭大街店)、第一医药商店(涞亭店)等药房,提供了必要的医药保障。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,表明其市场流通性和活跃度处于主流水平,受到部分购房者的认可。业主评价通常认可其社区环境和基础配套,但也可能指出其在某些细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47473元/m²
  • 户型面积 87.57-175.81m²(2-5居)
  • 物业公司 饵欣物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2008年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 627户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.5㎡
周边信息