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新凯城尚樱苑

上海松江泗泾活跃榜第24名
约 24906 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.1 品质
6.4 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新凯城尚樱苑
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.4
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业等基础配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价总体认可其基础配套的便利性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80，楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.35，园林绿化环境营造得不错，有定期养护。车户比为1:0.54，车位配置相对紧张，需要加强管理。楼龄为11-11年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.4
该小区居住服务处于市场中等水平。小区物业公司为上海玉星物业管理有限公司，物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好，基础配套较为完善。交通方面，周边公交网络发达，有泗凯路城置路(公交站)（距离267米）、泗陈公路城置路(公交站)（距离328米）、泗陈公路新家园路(公交站)（距离425米）等多个公交站点，公共交通出行较为便利。教育配套方面，周边有松江区泗泾第七幼儿园（距离398米）和上海市松江四中初级中学（距离400米），基础教育资源覆盖较好。商业配套方面，周边有联合一百购物中心(沪1188店)（距离185米）、木灵集市（距离272米）等购物场所，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有泗泾镇社区卫生服务中心(新凯分中心)（距离421米）和泗泾镇社区卫生服务中心分中心（距离431米），基础医疗资源较为便利。休闲配套方面，周边有泗泾公园、赵巷体育公园等公园绿地，可供居民日常休闲活动。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一，认可其地理位置和基础配套的便利性，但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24906元/m²
  • 户型面积 53.54-83.84m²（1-3居）
  • 物业公司 上海玉星物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1081户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.54㎡
周边信息