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亭汇花苑二期

上海松江3-4万销售套数榜第16名
40211 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
5.8 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  亭汇花苑二期
7.7
小区综合评分
8.3
品质
5.8
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制得较为理想,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间,绿化环境良好。物业服务水平基本达标,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为成熟,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对便利,医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场表现基本同步,市场流通性尚可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率为0.50,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化环境较好。车户比配置为1:0.29,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为21-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海佳国物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为成熟,周边有九里亭(公交站)(距离221米)、九杜路沪松公路(公交站)(距离239米)等公交站点。商业配套能满足日常需求,周边有淼购连锁超市(亭汇花苑店)(距离171米)、向阳冷饮批发部(亭汇花苑店)(距离172米)、喜多(九亭金地广场店)(距离265米)等购物场所。教育配套相对便利,周边有九里亭外国语实验学校(距离198米)。医疗配套基本完备,周边有上海华尔康皓志口腔诊所(距离223米)。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40211元/m²
  • 户型面积 58.90-184.66m²(2-5居)
  • 物业公司 上海佳国物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 109.39㎡
周边信息