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合景泰富富力嘉誉湾

上海杨浦新江湾城收益榜第11名
106015 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.8 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  合景泰富富力嘉誉湾
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境卓越,植被丰富且养护精细,提供了高品质的居住体验。停车配置科学合理,有效保障了住户需求。建筑维护状况保持领先,外立面和公共设施整洁美观。物业服务专业高效,社区管理井然有序。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源集中,医疗配套完善。市场口碑积极正面,展现出较强的保值能力和市场认可度,流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到标杆水准,无明显短板,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为10-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上实物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度良好,安保系统运行正常,社区整体管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新江湾城、殷高东路等地铁站,以及殷行路政和路、殷行路淞沪路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有悠方购物中心、屈臣氏等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有极橙儿童齿科·矫正中心等医疗机构。教育资源丰富,周边有延吉幼儿园(国秀路)、本溪路幼儿园(政悦分园)等幼儿园,中原路小学(中原路校区)、开鲁新村第二小学等小学,以及上海音乐学院实验学校、上海市中原中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有工农公园、smpskatepark滑板公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业管理、地理位置和居住环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106015元/m²
  • 户型面积 184.25-245.88m²(3-5居)
  • 物业公司 上实物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 567户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 189.48㎡
周边信息