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徐泾河畔家苑

上海青浦徐泾活跃榜第6名
33910 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  徐泾河畔家苑
7.6
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,多数业主认可其地理位置与基础配套的性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足大部分住户停车需求。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐泾物业,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边设有盈港东路徐乐路、徐乐路盈港东路、徐乐路诸陆西路等公交站,距离均在200-332米左右,线路包括青浦20路、徐泾2路等,通勤效率较高。教育配套方面,周边有BusyBees国际幼儿园上海青浦校区、上海谨蜂幼儿园等幼儿园,以及青浦区尚鸿幼儿园、徐泾幼儿园等。医疗配套方面,周边有上海德达医院、钰洁口腔等医疗机构。商业配套方面,周边有百联奥特莱斯广场A5区、UNI-MALL天空之城等购物中心,以及生活如海超市、喜萱萱百货商行等超市。休闲配套方面,周边有银杏园(尚茂公园)。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出楼龄稍长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33910元/m²
  • 户型面积 88.56-139.32m²(1-4居)
  • 物业公司 徐泾物业
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 88.9㎡
周边信息