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华发象屿光星华府

上海松江松江新城收益榜第32名
53546 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
9.7 居住
7.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华发象屿光星华府
8.4
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
7.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护、安保和客户服务等职责,社区秩序井然。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边教育、商业、医疗及休闲配套相对完善,能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑方面,其价格走势稳健,流通性良好,业主评价总体正面,认可其综合品质与居住价值。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于较优水平,保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化景观宜人。车户比为1:1.03,配置充足,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为象屿物业,物业费为4.3元/㎡/月,物业服务团队专业高效,能够全面履行日常保洁、秩序维护、设施维修及客户服务等职责,响应及时,处理得当。社区安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,整体居住环境安全有序。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有松江大学城地铁站,以及茸梅路梅家浜路、光星路梅家浜路等多个公交站点,公共交通网络覆盖较广。教育配套方面,周边有上海西外外国语幼儿园、松江区中山第二幼儿园、趣乐豆奥数小学部、花桥村小学、上海外国语大学松江外国语学校(中学部)、茸一中学等多所学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有五龙商业广场、开元地中海商业广场等购物中心,以及生鲜超市、永辉超市(松江万达店)等超市,购物选择多样。医疗配套方面,周边有美年大健康体检中心(松江店)、上海美涛门诊部、上海华晋医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有五龙湖公园、松江中央公园等公园,可供居民休闲放松。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅略低于区域平均水平,价格走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现良好,流通性较佳。业主评价总体认可其综合居住品质、物业服务及生活配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53546元/m²
  • 户型面积 99.00-139.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.3元/㎡/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 124㎡
周边信息