黄山始信苑

上海浦东5-6万销售套数榜第10名
71382 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  黄山始信苑
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平主流,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是区域内一个较为均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,整体居住密度和绿化环境控制得较为理想。车位比为1:0.24,停车配置相对紧张。楼龄为26-27年,属于相对成熟的社区,建筑维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为大至物业,物业费为0.65-1.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有黄山新村(公交站)、博山东路枣庄路(公交站)、栖山路友林路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米内,出行极为便利。教育配套方面,周边有上海市浦东新区明珠幼儿园、小螺号幼儿园黄山分园等幼儿园,以及建平实验小学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(枣庄路店)、黄金钫商业中心、可的便利店(博东店)等购物场所。医疗配套方面,周边有未来视界少儿眼科金桥店、维乐口腔(枣庄路门诊)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但作为务实选择仍被部分购房者接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71382元/m²
  • 户型面积 30.47-158.33m²(1-4居)
  • 物业公司 大至物业
  • 物业费用 0.65-1.26元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2022户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.88㎡
周边信息