美芦苑

上海浦东临港新城活跃榜第14名
17413 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
8.3 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  美芦苑
8.1
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对舒适,公共空间较为充裕,绿化环境整洁有序。物业由业主自行管理,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边有多个公交站点;商业配套以满足日常采买的社区商业为主;教育资源较为丰富,拥有多所幼儿园和中小学;休闲配套有若干公园。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,成交套数排名处于板块中游,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.25,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.3,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在13-24年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有层林路南芦公路(公交站)、南芦公路汇角(公交站)、南芦公路层林路(公交站)、南芦公路兴隆(公交站)、层林路正茂路(公交站)、新元南路彭平路(公交站)、南芦公路两港大道(公交站)等多个公交站点,距离在185米至1141米之间,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有贝贝超市商店、兴隆兴便利店、兴旺超市(南芦公路店)等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海范迪宝幼儿园、泥城幼儿园(泥城路)、上海市浦东新区泥城小学、上海市浦东新区临港外国语小学、上海市泥城中学、上海市秋萍学校等。休闲配套方面,周边有净心庵、神裔城等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势表现良好,展现出一定的保值增值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17413元/m²
  • 户型面积 153.80-173.23m²(2-5居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 173.23㎡
周边信息