海燕二村

上海浦东惠南收益榜第46名
15929 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.5 居住
8.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  海燕二村
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
8.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境基础具备,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准,能够维持社区日常运转。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、医疗及休闲配套能够满足日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势相对稳定,成交活跃度处于板块中等水平,业主认可度尚可,是一个居住氛围成熟、生活配套相对便利的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.10,提供了基础的绿化环境。车户比约为1:1.00,基本能满足住户的停车需求。楼龄约30-31年,建筑年代较长,但社区维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南汇惠房物业管理有限公司,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络覆盖较好。交通方面,周边有南团公路沪南公路(公交站)(距离约154米)、南团公路迎薰路(公交站)(距离约182米)等公交站点。商业配套方面,周边有申发窗帘布艺行、时创果品批发行、清美鲜食(南团公路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有优美佳口腔门诊部(距离约96米)。休闲配套方面,周边有幸福公园、古钟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15929元/m²
  • 户型面积 56.05-83.77m²(2-4居)
  • 物业公司 上海南汇惠房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.41㎡
周边信息