新南丽都

上海松江泗泾收益榜第47名
23863 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
10.0 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新南丽都
8.5
小区综合评分
8.3
品质
10.0
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境营造了舒适的居住氛围。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,能满足日常消费需求,教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示,其二手房成交价走势稳定,成交较为活跃,在区域内拥有良好的口碑与资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.28,绿化率为0.33,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:3.54的配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海慎业物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,安保与保洁工作执行到位。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有沪松公路江川北路(公交站)、沪松公路张泾路(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有汇泾商业广场、嘉宏·大橘印象荟(泗泾)等购物中心以及易捷便利店(泗泾·江川路店)等超市,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有松江泾江幼儿园、上海松江区迪乐幼儿园等幼儿园,上海松江区永悦小学、松江区泗泾小学等小学,以及上海市松江区第四中学、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等中学。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有泗泾老街、泗泾福连桥等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 23863元/m²
  • 户型面积 40.88-99.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海慎业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息