学林苑

上海宝山祁连收益榜第6名
42375 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.1 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  学林苑
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.1
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑正面,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,整体居住密度和绿化环境控制得当。车位比为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为虹林物业,物业费为1-1.57元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边2km内有上海大学、祁华路等地铁站,以及祁连山路丰翔路、丁家桥等公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边3km内有小精灵幼儿园、宝山区祁华幼儿园等幼儿园,上海宝山区民办山海小学、民办申华小学等小学,以及大场中学、上海师范大学附属经纬实验学校分校等中学,教育资源覆盖全龄段。商业配套方面,周边3km内有星雨城广场、宇业生活广场等购物中心,以及双汇商超(上海聚丰园路店)、汇佳百货超市等超市,购物选择丰富。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套方面,周边3km内有祁连花园、祁连公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42375元/m²
  • 户型面积 58.53-189.57m²(1-6居)
  • 物业公司 虹林物业
  • 物业费用 1-1.57元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1177户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.6㎡
周边信息