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金鼎公寓(浦东)

上海浦东陆家嘴活跃榜第8名
68632 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
9.0 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金鼎公寓(浦东)
8.2
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,安保、保洁及维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑稳定,历史成交价涨幅平稳,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东东龙物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离商城路地铁站3号口约194米,周边还有世纪大道、源深体育中心等多个地铁站以及南泉北路商城路、商城路南泉北路等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有1088广场、上海湾、新梅联合广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)、崂山幼儿园等幼儿园,黄浦区第一中心小学、竹园小学(张杨校区)等小学,以及华东师范大学附属东昌中学南校、华东师范大学附属东昌中学等中学。医疗配套完善,周边有未来视界润尔眼科门诊部(浦东店)、上海夕阳美口腔门诊部、鼎植口腔(陆家嘴1088店)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68632元/m²
  • 户型面积 147.84-243.94m²(3-6居)
  • 物业公司 上海浦东东龙物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 51户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息