家旺景苑

上海嘉定江桥收益榜第5名
38766 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.7 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  家旺景苑
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.7
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间和居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现稳定态势,房产保值能力和流通性均处于区域主流水平,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.45,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共绿化活动空间。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申旺物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有华江路张掖路公交站(距离145米)、靖远路张掖路公交站(距离223米)、靖远路华江支路公交站(距离330米),公共交通出行极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有永和生活广场(距离229米)、明康汇生鲜菜市(距离252米)、华联超市(靖远路店,距离324米)、天赋菜市场(距离363米)等购物和生鲜场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有嘉定区江桥幼儿园(张掖路,距离249米)。医疗配套完善,周边有上海王胜口腔诊所(永和生活广场店,距离296米)。休闲配套方面,周边有金鹤公园、双桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度一般,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38766元/m²
  • 户型面积 65.77-134.65m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申旺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.76㎡
周边信息