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曹杨君悦苑二期

上海普陀活跃榜第1名
52488 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  曹杨君悦苑二期
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、休闲等配套较为成熟,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度与价格走势稳健,展现出良好的市场认可度与保值能力,是区域内的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,楼间距与公共空间感受较好,园林绿化覆盖充足。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海中宁物业管理中心,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离枫桥路地铁站295米,曹杨路地铁站4号口425米,周边还有曹杨路兰溪路(公交站)、中山北路曹杨路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有曹杨新村第三幼儿园(距离300米)、上海市沙田学校(距离166米)、上海市曹杨第二中学附属实验中学(距离326米)。商业配套有盒马生鲜奥莱(兰溪路店)、长城叁仟等购物场所。休闲配套有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、梅川公园等公园。从子女教育到日常消费与休闲,都能享受到便捷与高品质的配套服务,极大提升了生活的舒适度与便利性。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合品质与生活便利性,市场关注度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值与增值潜力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52488元/m²
  • 户型面积 95.11-217.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中宁物业管理中心
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅2卫

建筑面积 95.11㎡
周边信息