三铭小区

上海虹口2万以下销售套数榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
8.2 品质
6.0 居住
7.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  三铭小区
7.2
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
7.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对舒适。停车配置基本满足日常需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑总体中性,二手房成交活跃度中等,业主评价认为其是预算内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30,园林绿化环境基本整洁。车位比为1:0.8,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为89-89年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北外滩物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络便捷,距离提篮桥地铁站334米,提篮桥地铁站3号口364米,同时周边有东长治路公平路枢纽站(公交站)等公交站点。商业配套方面,拥有北外滩来福士广场等购物中心,满足日常购物与休闲需求。医疗配套方面,北外滩街道社区卫生服务中心距离仅122米,提供基础医疗保障。休闲配套方面,周边有下海庙、财神殿等公园,为居民提供了日常休闲散步的场所。整体而言,该区域的生活配套能够较好地支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 33.88-55.19m²(1-2居)
  • 物业公司 上海北外滩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1936年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 509户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.88㎡
周边信息