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中环花苑一期

上海普陀万里收益榜第1名
76669 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.6 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  中环花苑一期
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.6
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度合理,楼栋间距与公共活动空间宽敞,内部园林绿化精致整洁。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能全面履行日常保洁、安保、设施维护等职责,响应迅速。生活便利性表现极为突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富优质,医疗资源充足便捷,能充分满足日常采买、子女教育、家庭就医与休闲娱乐的高品质需求。市场口碑优秀,二手房成交价在过去一年中保持稳健,涨幅与区域大盘同步,成交活跃度处于板块领先水平,显示出极强的市场认可度和资产保值增值能力。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,达到市场标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为17-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理公司,物业费为2.35元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修和咨询的响应速度较快,服务态度较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新村路新沪路公交站,距离约281米,可搭乘112路、869路、923路、944路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有柏尔代驾车专卖店、YONEX(新村路店)、海螺系统门窗(新村路店)等商业设施,以及沪碟·海鲜精菜坊、老盛昌汤包等品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海卓越美式幼儿园、童的梦艺术幼儿园(中浩云分园)等幼儿园,以及万里城实验学校等中学。医疗配套完善,周边有上海陈国民口腔诊所,距离约156米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中走势平稳,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76669元/m²
  • 户型面积 60.00-141.44m²(1-3居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理公司
  • 物业费用 2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息