徐汇御苑

上海徐汇内徐汇活跃榜第39名
119196 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  徐汇御苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通、医疗、商业等各类配套设施十分完善,居住便利度很高。市场口碑整体偏正面,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性也处于可接受范围,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.90,楼栋密度相对较高。绿化率为0.36,社区园林绿化环境良好。车位比为1:0.23,停车配置相对紧张,可能难以满足所有住户需求。楼龄为18-18年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司,物业费为2-2.3元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时。安保管理和门禁系统运行正常,整体社区管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东安路地铁站(4号线、7号线)仅193米,公共交通出行极为便利。医疗配套极为丰富,周边有复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区门诊(147米)、复旦大学附属肿瘤医院(徐汇院区)(211米)、上海计生所医院(432米)、复旦大学附属中山医院东院区急诊(448米)等多家医院,医疗资源充足。商业配套方面,周边有徐汇区枫林菜市场(230米)、全家便利店(枫林路二店)(480米)等,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有上海市零陵中学(396米)、上海市南洋模范中学(469米)等中学。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑整体偏正面。业主评价普遍认可其优越的地理位置和便利的生活配套,对物业管理服务也较为满意。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性处于可接受范围,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 119196元/m²
  • 户型面积 120.00-200.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海安荣物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息