锦绣前程

上海浦东世纪公园活跃榜第28名
81519 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.2 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  锦绣前程
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。容积率控制在一个相对合理的水平,为楼栋间距和公共区域留出足够空间,绿化环境良好,内部环境整洁优美。物业团队专业高效,提供可靠的安保系统和快速维修响应机制。地理位置优越,出行较为便捷,周边配套、教育、医疗资源较为完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.24,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东新区花木物业公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有浦建路杜鹃路公交站,距离约188米。教育配套方面,周边有浦东新区海桐小学(花木校区),距离约173米。商业配套方面,周边有鹰速魔方(富荟广场店)等购物场所,距离约314米。医疗配套方面,周边有上海钡联口腔诊所、上海缇斯口腔门诊部等医疗机构,距离分别在168米和278米左右。休闲配套方面,周边有大华北公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 81519元/m²
  • 户型面积 106.50-160.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区花木物业公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 548户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息