银星名庭

上海徐汇上海南站收益榜第47名
71573 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  银星名庭
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本持平,成交活跃度尚可,反映出市场认可度良好,是一个综合表现均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.83配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海启华物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离漕宝路地铁站2号口211米、漕宝路地铁站5号口307米、漕宝路地铁站1号口321米、漕宝路地铁站7号口374米。教育配套有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园(中大班部),距离261米;上海市徐汇区求知小学东校区,距离89米;上海市田林第三中学(漕东校区),距离351米。医疗配套有固生堂中医,距离82米;真安堂中医门诊,距离92米;九〇五医院分院,距离319米。商业配套有全家便利店(漕东支路店),距离272米;欢笙时代会议团建空间(银海大楼店),距离361米。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71573元/m²
  • 户型面积 40.86-136.15m²(1-2居)
  • 物业公司 上海启华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息