古北大楼

上海长宁古北、虹桥收益榜第30名
59843 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  古北大楼
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流动性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.22。楼龄28-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为长宁物业,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有红宝石路、延安西路等9个地铁站,以及天山路娄山关路、娄山关路天山路等99个公交站。商业配套完善,拥有金光绿庭广场、星空广场等购物中心,金虹桥商场、新虹桥商厦等商业街,以及西郊购物中心、雅品嘉(金虹桥店)等超市。具体到周边,购物选择丰富,包括金虹桥商业广场、APITA雅品嘉超市、APIO艾彼悠超市、百果园等。教育资源丰富,周边有兰兰幼儿园(康乐分园)、古北路第一幼儿园分园等幼儿园,玉屏南路小学、长宁路小学等小学,以及上海市泸定中学、上海市延安初级中学(分部)等中学。医疗资源方面,周边有26个医院,其中三甲医院有5个,具体配套如陈清口腔、上海丁丁优加中医诊所等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等17个公园。从日常购物、子女教育到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59843元/m²
  • 户型面积 47.42-67.37m²(1-2居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 157户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.51㎡
周边信息