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和家欣苑B区

上海宝山顾村收益榜第48名
约 29939 元/m²
好房点评得分 7.4 分
8.2 品质
6.0 居住
7.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  和家欣苑B区
7.4
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
7.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-10年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离红林路富长路(公交站)约208米，有宝山32路、宝山9路、轨交1号线接驳车等线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百嘉生活超市(和家欣苑B区店)、拾翠食品、果乐惠水果店等，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，有袁记云饺(和家欣苑店)、战狼海鲜烧烤龙虾(和家欣苑B区店)、CoCo都可茶饮(红林店)、相约来大食堂(和家欣苑B区店)、紫燕百味鸡(上海红林店)、张小胜马路地摊火锅、淮南牛肉汤(红林路店)、鱼殿碳烤活鱼(红林路店)、品鱼我家酸菜鱼(红林路店)、地锅岁月(红林路店)、蕴江南江南菜(和家欣苑B区店)、老妈妈手擀面(和家欣苑B区店)、新疆羊肉烧烤(和家欣苑B区店)、重庆鸡公煲(红林路店)、千里香馄饨王(和家欣苑店)、河南红烧牛肉面滋补烩面(红林路店)等多种选择，为居民提供了丰富的就餐体验。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场对其有稳定的需求。从成交套数排名看，在区域内属于中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29939元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息