德华路226弄

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测德华路226弄

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理。生活便利性尚可，周边有基础公共交通和社区商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是一个注重实用性的居住选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，楼间距较为宽松。绿化率为0.20，园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.7，停车资源相对紧张。楼龄为24-27年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南翔物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有民主东街真南路公交站，可乘坐嘉定111路公交车。教育配套方面，附近有嘉定区怀少幼儿园。医疗配套方面，周边有德有孚中医诊所。商业配套方面，周边有嘉宝民东菜场、家佳乐生鲜等社区商业设施，可解决日常采买需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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户型信息

周边信息