真西新苑

上海普陀50㎡以下销售面积榜第8名
55060 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.8 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  真西新苑
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通便捷,周边配套资源丰富。市场数据显示,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度较高。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准,是兼顾居住舒适度与生活便利性的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西部企业(集团)有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离铜川路地铁站312米,铜川路地铁站4号口323米,周边有大渡河路北石路(公交站)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(北石路店)、茂晶商厦、用鑫生活广场、大润发(大渡河店)、LAWSON罗森(大渡河路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北石路幼儿园、华东师范大学第二附属中学(普陀校区)、铜川学校等。医疗配套完善,有真如镇社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,有薇林公园、梅川公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55060元/m²
  • 户型面积 41.99-168.35m²(1-5居)
  • 物业公司 上海西部企业(集团)有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.16㎡
周边信息