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好世皇马苑一期

上海嘉定4-5万销售套数榜第25名
42233 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
9.1 居住
8.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  好世皇马苑一期
8.2
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
8.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋间距和公共活动空间较为合理。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为实红物业,物业费为2.65-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离马陆地铁站102米,距离公交马陆站197米。商业配套方面,有好世广场、吉宝绿地缤纷城等购物中心。餐饮配套丰富,有永和大王、肯德基、角町日料、酸小七酸汤鱼、必胜客、星巴克等。医疗方面,周边有嘉荫堂沪雷大药房。休闲方面,周边有马陆公园、石冈门塘休闲公园。教育资源方面,周边有马陆幼儿园、上海市嘉定新城实验幼儿园、南翔镇民办桃苑小学、嘉定区新城实验小学、嘉定区新城实验中学、嘉定区马陆育才联合中学等。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 42233元/m²
  • 户型面积 67.45-140.08m²(1-5居)
  • 物业公司 实红物业
  • 物业费用 2.65-5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息