花语墅

上海闵行180㎡以上销售面积榜第26名
56012 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.6 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  花语墅
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.6
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率极低,绿化覆盖充分,整体居住密度控制得非常得当,楼栋间距与公共活动空间极为宽敞,内部环境整洁宜人。物业公司服务专业高效,能出色履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边配套资源丰富,涵盖教育、商业、医疗及休闲等多个方面,成熟度很高。市场数据显示,其二手房成交价保持稳健增长,市场流通性良好,业主认可度较高。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度均表现均衡且出色,是追求高品质居住体验的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海盈嘉物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时有效,安保与门禁管理规范严谨。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有都市路贵都路(公交站)(381米)、贵都路都市路(公交站)(388米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(今天花园店)(312米)、清美鲜食(圣特丽墅店)(345米)、全家便利店(都市路二店)(397米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有学乐星幼儿园(190米)、上海市闵行区田园外语实验小学金都校区(244米)等优质学校。医疗配套有郑远元专业修脚房(今天花园店)(361米)。休闲配套有君莲剪纸公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。业主评价普遍认可其综合居住品质与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56012元/m²
  • 户型面积 265.66m²(6居)
  • 物业公司 上海盈嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 146户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

6室2厅3卫

建筑面积 265.66㎡
周边信息