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场中路3117弄小区

上海静安彭浦、永和收益榜第16名
36049 元/m²
好房点评得分 7.1
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  场中路3117弄小区
7.1
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,居住密度较为合理。物业服务水平能够维持小区日常运转,响应处理能力在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度与价格表现均处于板块中等水平,业主评价总体中性偏正面,认可其作为预算内务实选择的性价比。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼间距与采光条件符合常规标准。绿化率为0.20,社区内有一定的绿化覆盖。车户比为1:0.8,基本能够满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为27-27年,属于建成时间较长的小区,建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海航鹰物业管理中心,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有场中路少年村路、少年村路场中路、场中路三号桥等多个公交站点,距离在200米至600米之间。教育配套方面,周边有海鹰幼儿园、小小虎幼稚园等幼儿园,以及上海闸北田家炳小学西部校区、上海闸北田家炳小学东部校区等小学,还有上海市闸北第八中学、上海市三泉学校等中学。商业配套方面,周边有联豪食品、LAWSON罗森、绿色果园批发行等社区商业设施。医疗配套方面,周边有海鹰医院。休闲配套方面,周边有东茭泾公园、上海少年村旧址等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算内务实选择的性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36049元/m²
  • 户型面积 44.14-83.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海航鹰物业管理中心
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 203户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.54㎡
周边信息